建替えの予算組にご注意

　今の住まいが古くなり建て替えをする、また、中古住宅を購入して解体してから新築を建てる、など自分たちの希望を入れて家を建てることは夢の一大事業です。



　新築住宅を購入するのと大きく違うのは、まずは古い家を解体しなければならないことです。



　建て替えなどの場合、家づくりの予算を考える時に解体工事費も含めて考えなければならないのですが、２０２３年１０月の法改正により解体費用が大きく増えることになりました。

　テレビなどでも耳にしたことがあると思いますが、人体に悪影響を及ぼす「アスベスト」に対する法規制が厳しくなり、調査から届出、処分まで、非常に多くの手間と費用がかかることになりました。



　規制前には様々な建材に含まれていた「アスベスト」ですが、人体に影響があることが解ってきていからは建材への使用が禁止されたため、新しく使われる建材には含有されていることはありません。

　しかし、古い家には「アスベスト」含有の建材が使われているので、どこに含まれていて、どのように処分するのか、事前に届出する必要があります。

　解体工事をするときにも、「アスベスト」含有の建材を壊す時には今までのように機械を使えず、手で撤去のうえ袋詰めして、周りに飛散しないように運び出さなければならない、これを聞いただけでも余計な費用が掛かることが解ると思います。

　
　調査をしなければどれだけ使われているか解らず、費用もはっきり出来ない、だけど調査するためには屋根や壁を壊してサンプルを調査会社に提出しないと解らない、など、住んでいる状態では費用が出てこないという状況になります。


　国が決めた流れでは、全体工事費を決めてから家づくりをはじめることが難しいことになってしまいました。

　解体費用には、少し余裕を持って計画することが必要であることを忘れず、予算組にはご注意ください。