ここ最近のリフォーム広告等で、建築基準法が改正されるので3月までに契約するように誘導するものが目立ちます。

　なぜ契約を急がせるのか？

　これは2025年4月に建築基準法が改正されることが背景にあるからです。


　今までのリフォームでは確認申請が必要なかった工事が、

4月以降は必要になる場合があるので、

それまでに契約して工事着工してしまおうということです。


　ただし、すべてのリフォーム工事が対象になるわけではないので、そこが要注意です。

概略の話ですが、確認申請が必要になるのは、

建物の半分以上手を入れる場合などの大掛かりな工事が対象になります。

ですので、流し台・便器・洗面台等を交換する、壁紙を張り替える、

外壁の塗り替えなどの工事は確認申請の対象外になります。


　ですので、法改正に乗じて悪質業者は工事の受注にいそしむと思われますので、

だまされないように注意深く応対してください。

　契約前、工事前ならまだ間に合うかもしれません。

　怪しい工事と思われましたら、当会までご相談してください。

　
　また、当会では新築やリフォーム時に、業者が倒産などの理由で

建築主から請負った住宅の工事を継続できなくなった場合、

建築主に負担をかけずに残工事を完成し引渡すための

金銭的な保証を担保する制度として、

「イエンゴ完成保証制度」を勧めています。


　「イエンゴ完成保証制度」は、｢消費者保護｣を目的として設立された

姉妹NPOの「NPO法人イエンゴ保証機構」で運営されており、

また、保証機構に加入する全請負者が連帯して保証債務の責任を負うという特徴があります。　

　一人でも多くの方々が被害にあわないよう切に願います。

　住宅を新築したり、あるいはリフォーム・リノベーションをする際に、

どこかしら「こうしたい」「あれしたい」というのがあるはずです。


　
　限りある予算の中でどうやりくりするかですが、

自分のこだわりを優先することによって、家に愛着が沸きますよね。


　せっかくですから、こだわりを持って取り組んでみませんか。


　一例ですが、使いやすいように作る一点もののオープンキッチンにしてみるとか。

　水に強い木材で水廻りにフローリングを敷くとか。

　手に合うよう手摺の径を変えるとか。隙間収納を作るとか。

　趣味のものを展示できる棚を作るとか。etcetc・・・



　住む人100人いれば100通りの、様々なこだわりがあるでしょう。

　住み方は自由です。使いやすよう、安らげるよう、こだわりましょう。




　家づくり援護会では、｢イエンゴ設計教室｣という講座を開講しています。

　新築でもリフォーム・リノベーションでも家づくりに関して、

「何とかしたいなぁ」とお考えであれば、是非ともご相談ください。

タガハウス株式会社　オリジナルキッチン　　 天板は1枚ものの天然木使用。　 正面に収納を付けて、扉表面を同じ材料で作成している。

タガハウス株式会社　オリジナルキッチン　 天板は1枚ものの天然木使用。　 食洗器などの扉表面を同じ材料で作成している。

　断熱リフォームに関する相談がありました。


　昭和後期の建物のようですので、築30年以上経っています。

　
　家にカビが発生するそうで、複数業者に対策を相談して、工事の見積もりを取ったところ、

金額はほぼ同じくらいだったそうですが、工事の内容が大きく違っていたそうです。


　一社は窓を二重サッシにする提案、もう一社は壁・天井の断熱材を強化する提案だそうです。


　このように設計思想が違えば工事内容も変わってきます。

　この場合どちらの方法が良いのか？

　業者側でどのような判断で提案したかはわかりませんが、
　
　現建物がどのような状況なのか調査・分析してから判断します。


　施主としては困ってしまいますよね。どちらが良いのか。


　リフォームとはいえ、工事前には、必ず現況の状態を確認してください。

　できれば経験のある建築士等に相談することをお薦めします。


　お近くに専門家がいない場合であれば、家づくり援護会でもリフォーム相談を行っています。
　詳しくは事務局までご相談ください。

　リフォーム工事で壁や床を剥すと、普段は見えなかったところの劣化状況が解ったりすることがあります。


　予定していた工事内容が変わったり、工期が延びる、追加工事が発生するなど、開けてみないと解らない部分があるのがリフォーム工事です。

　リフォーム工事では、計画段階である程度想定して内容や見積りに反映しておくことが大切ですが、それをいいことに必要以上に金額を上げたりする業者もいるようですから注意が必要です。


　計画段階でできるだけ追加変更が出ないようにしておくことと、想定できる追加変更についてもきちんと説明してくれる施工業者を選ぶことが重要です。



　写真は、浴室を解体してみたら壁下地まで湿気により傷んでいた事例です。

　この段階でチェックし、補強工事を実施できたことで安心されていました。

　リフォーム工事は、実際には新築工事を行うより難しい部分があります。

　工事する部分としない部分の取合いや、昔の建物の造り方を知らなければできなかったり、一緒に多くの職人を入れなければならなかったり、材料の手配や廃材の処分も日々行う必要があるなど、管理者の腕の差がでやすいのもリフォームならではと言えます。


　リフォーム工事の内容や規模によって、施工業者で必要とされている「建設業許可」が無くても請負えるのが問題だと考えています。

　悪質業者が入り込みやすいのも、法規制が不十分であることも原因の一つであると思います。



　リフォーム工事でも事前相談や契約書チェック、見積り相談、工事中のチェックなど、不安を感じる前にイエンゴのサポートをご利用ください。

　家づくりにも地産地消を取り入れているケースがあります。

　一番わかりやすいのは、「木材」ではないかと。


　日本の国土の約67％が森林と言われています。

　それぞれの地元の木材を使用しての家づくりは良く聞くかと思います。

　家の骨組に使用するのはもちろん、窓や窓枠、建具、床、壁、天井、棚板、カウンター、家具等々木材はあらゆるところで使われています。


　また木材だけでなく、古来より陶器、紙、漆、織物、鉄器等々地場で作られているものも多数あります。

　最近は目にするのが少なくなっていますが、それぞれのものは家づくりでも使われているのです。

　意外と知らないところに地場の産業があったりしますよ。

　ぜひ調べてみてください。


　家づくりにおいて地元の素材を活用することは、地元の資源を活かすことになり、地域経済を支えることができます。


　また、家を新築やリフォーム・リノベーションするのであれば、その際のこだわりの部位を地場のもの使ってみることもお薦めします。きっと愛着が持てる家になるでしょう。


　よき家づくりを。