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　最近は地価上昇・建設価格の上昇で、土地を購入して住宅を新築するのが、今までより一層難しくなってきています。


　新築建売住宅や中古住宅の｢リフォーム済み｣物件であれば、すぐに入居できることがメリットでしょう。


　ただ住み手のこだわりはそこには反映されていません。せっかく新しく住まうなら自身のこだわりを入れたくないですか？


　そこで、古いままの中古住宅を購入し、住み手のこだわりを入れてリノベーションする方法もあります。


　しかし気を付けなければなりません。業者によっては表面だけのリノベーションで済ましてしまう場合があります。


　表面だけというのは、内装・外装、キッチン・風呂・洗面台・便器等の見える箇所だけしか手を入れないことです。これでは通常目にしない、床下・屋根裏などの雨漏り・水漏れ・腐朽・断熱材の状況などの経年劣化状態がわかりません。


　リノベーションを行う前には、必ず現況の状態を確認してください。それからリノベーションの計画を行いましょう。その際には建築士等の専門家に同行しもらい、確認してもらうことをお薦めします。


　お近くに専門家がいない場合であれば、家づくり援護会でも｢中古住宅診断｣を実施しています。
詳しくは事務局までご相談ください。

　とちぎボランティアNPOセンター「ぽ·ぽ·ら」に当会の案内パンフレットが配架してあります。

ご興味のある方はお持ち帰りください。

当会著の｢建てる前に読む本｣も本棚にあります。

栃木県での住宅需要者支援と社会貢献活動の団体として県民の方に知って頂ければと存じます。



とちぎボランティアＮＰＯセンター　ぽ・ぽ・ら
栃木県宇都宮市昭和2-2-7
TEL：０２８-６２３-３４５５



家づくり援護会は｢ぽ·ぽ·ら｣の登録団体です。

紹介内容についてはこちらのページをご覧ください。

　当会のツーバイフォー工法の欠陥住宅予防検査では｢1階床根太土台検査｣があります。

　他の検査機関ではあまり実施していませんが、当会は重要と考えて検査しています。



　土台の釘留め不足や、土台位置のズレなどを指摘すること以外に、写真のような土台を支える鋼製束の不足も指摘することがあります。


　建設会社さんから｢この検査で指摘事項ってほとんど無いのでは｣と聞かれることがありますが、時々ある訳です。


　その時々ある構造的問題点を防ぐのが当会の欠陥住宅予防検査なのです。

　｢地震は不安｣と感じながら、どこか他人事にしてしまって、根拠のない｢大丈夫｣で過ごしている方も多いはずです。




　｢防災｣というと、備えるのが大変・何から手を付けて良いかわからない・何といってもお金が掛かるという印象が大きいですが、当会の地震災害対策｢防震｣は必要以上にお金をかけず、すぐ始められるのが最大の特徴です。


　大地震が起きると、家の中の家具などが凶器になることが多いです。下敷きになって死に至る可能性もあります。


　その対策として防災金具で至るところを固定するのも方法ですが、購入したまま面倒で取り付けていない方や、実際問題にお金も掛かるし、インテリアとして見た目も悪いとして控える方も多いです。


　例えば部屋の模様替えでもやり方次第では対策になります。


　家具の倒れそうな方向や避難経路確保を踏まえて模様替えすることならまず始められるかと思います。

　建築工事中の第三者検査の重要性を我々はお伝えしていますが、後からでは見えなくなってしまう部分の検査は非常に大切です。

　家づくりのスタートとなる基礎工事は、コンクリートを打ってしまうとそのなかの鉄筋の状態は後からでは全く見えなくなってしまいますので、必ずコンクリートを打つ前に見なければなりません。



　ポイントは、鉄筋が設計通りの物が適正に入っているかどうか、鉄筋の周りのコンクリートの被り厚さが取れているか、などをチェックします。

　基礎の中央に鉄筋が入っていることが基本となり、鉄筋と枠の間がコンクリートの被り厚さとなります。

　基礎は、鉄筋とコンクリートが一体となって適正な強度が確保されますので、この被り厚さは非常に重要です。



　この被り厚さをきちんと取らずに、適当に工事がされた場合は後々問題が発生してしまいます。

　出来上がったばかりのときはきれいな状態で、見た目では何も問題が無いように見えてしまいます。

　しかし、年数が経ってくると、コンクリートが薄い部分では鉄筋の錆が発生し、コンクリートを壊してしまうことも起こります。

　写真のように壊れた基礎を見てもらえれば、実は鉄筋がすぐ下にあったことが解ります。



　このように、後から解るようではどうしようもありません。
コンクリートを打つ前に、見えなくなる前に検査を入れることが大切であることがお解り頂けると思います。